2分快3彩票走势图丈夫卖房妻子拒过户 无锡一法院判决买家败诉

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丈夫卖房妻子拒过户 无锡一法院判决买家败诉

A-A+2014年1月26日09:27:25法制日报 评论

  丈夫擅自出售房屋并签订房产转让协议2分快3彩票走势图,妻子以不知情为由拒绝过户,而2分快3彩票走势图就让吃哑巴亏的买房人将这对小夫妻告上法庭。近日,江苏省无锡市崇安区人民法院对该案进行一审判决,因妻子李某未在协议上签字,且在诉讼中明确表示不愿出售房屋,法院认定房产转让协议不成立。

  邵某和李某是夫妻关系。2013年6月,邵某将一套属于夫妻共同财产的房屋在中介登记出售。更快,周某看中了该房屋,并通过中介联系上了邵某。周某称,当时邵某出示了房屋产权证和其妻子的共有权证,就说 该房屋的贷款就说 还清。为此,两人签订了房屋转让协议,邵某在协议甲方一栏里代其妻子签了名。周某现场交付了两万2分快3彩票走势图元定金。

  定金付了,中介费也交了,但邵某却迟迟未履行房产转让协议。经多次协商未果,周某将邵某夫妻诉至法院。

  案件审理过程中,李某明确表示就让要出售房屋。李某称,中介公司曾带周某上门看房,其就说 说过房子不卖了,且在与周某通话中也提出卖房系其丈夫的意思,本人越来越同意。

  面对李某的说辞,周某表示,邵某拿的证件齐全,其完整性有理由相信,出售房屋是夫妻俩的共同意思表示,直到2013年7月中介公司告诉他才得知李某就让要出售房屋,到9月份正式选着对方不卖房了。

  周某认为,邵某和李某就说 违约,要求对方双倍返还购房定金4万元,赔偿其中介损失费2.6万元。

  经法院审理查明后认为,本人采用书面形式订立合同的,自双方本人签字或盖章时合同成立。房产转让协议载明甲方为邵某和李某,故李某也是合同本人之一,但李某未在该协议上签字,且其明确表示过就让要出售房屋,全都该房产转让协议不成立。最后,法院判决邵某返还周某购房定金两万元。

  ■以案释法

  夫妻家事代理应区分对待

  据该案承法律法律依据官马磊介绍,这是共同典型的家事代理纠纷。2分快3彩票走势图根据友情法规定,夫妻对共同所有的财产有平等的避免权。因日常生活时需而避免夫妻共同财产的,任何一方均有权决定,但夫或妻非因日常生活时需对夫妻共同财产做重要决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。

  马磊表示,当涉及夫妻一方对外所为民事法律行为效力与承担责任时,首先时需判断该行为算是属于日常生活还是非日常生活范畴。一般来说,涉及家庭柴米油盐事务系日常生活,但如涉及住、行、子女教育等事务自然应夫妻互商互量。

  该案中,丈夫擅自出售房屋的行为不属于日常生活范畴,应当认定无权处分,协议无效。但就说 买受人有证据证明其有理由相信该出售行为系夫妻双方的意思表示,且其是善意购买人,则夫妻一方的出售行为构成表现代理,该售房行为就说 合法有效的。